王泓谈医改   天使之歌　 　
----献给600万医务工作者的歌
2007-5-1

你是那环绕在空中的白鸽
给人们带来新生的爱河
你那洁白的羽毛
飘撒下光辉壮丽的天歌
昨天噩梦中的我
还是水与火
你像神灵在守护着我
与恶魔拼搏
今天我已是太空中的嫦娥
吴刚、玉兔与我
将你给我的甘露
洒向爱的天河
百万天使的心啊
总是火热
百万天使的灵啊
总是烈火
大寒中的你
带来光与热
春归大地的你和我
如同神灵的歌
仲夏之夜
梦绕萦回
天高气爽的金秋
丰收的硕果总是有你和我。
　
                                 2007年5月1日
                                 于北京协和医院病床上
　

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今天北京阴天，我站在窗口看着一栋栋新盖起的钢筋水泥的楼，有点伤感。我在想：这些建筑有哪一栋楼可以成为中华民族建筑史上的丰碑？哪一栋楼可以成为百年的世界遗产？没有。都是经济大潮的产物，都是经济大潮的中的昙花一现。
中国建筑业的官员们，中国房地产业的领导们今天和你们在网络上谈谈，中国房地产业肩负着什么样的责任？我们中国房地产业到底失去了什么？很多人都说我们丢掉的是公民保障性住房。我说不对，公民保障性住房这个太小的问题了。中国房地产业最大的损失是丢掉了整个房地产业的艺术灵魂。
2012年的经济工作会就要召开了，每年度的经济工作会都是围绕的眼前的的经济工作转。多年的经济工作会，前瞻性没有一次超过五年，这是经济工作很大的失误，这个问题已存在62年了。这个问题年年提但没有人重视。
房地产工作的前瞻性要比其他行业所需要的前瞻性更为突出，房地产工作的前瞻性一个周期最少百年。房地产工作前瞻性：首先是区域性规划重要组成部分，二房地产工作是城市建筑群的艺术象征，三房地产工作的成就是区域性经济持续的增长点。如果我们房地产不从这三大点去考虑问题，城市建筑群留给我们的就是钢筋水泥一大滩。
改革开放30多年的房地产工作有谁去考虑城市建筑群的艺术特征，有又谁去考虑城市建筑群的艺术特征给人民带来持久的经济增长。我们从根本上忽视了这样大规模城市经济建设的艺术特点。
是没有提过吗？不是！早在1985年改革开放初期就提过这样的问题，没有人给予重视。区域总体规划不把方方面面98个行业都综合的考虑进去，就会出现像房地产业这样天大的漏洞，就等于自己烧自己的钱。城市建筑群没有艺术感这个城市没有创意，没有动力，没有生气，没有活力。
我们房地产业总体规划从改革大潮宏观上讲有三大缺失：
1、区域性城市建筑群的总体艺术规划缺失；
2、区域性城市建筑群的总体经济规划缺失；
3、区域性城市建筑群的公民住房保障性规划缺失。
这三大缺失只有公民住房保障性规划缺失可以弥补，其他两项就成了人民
建设中的永久遗憾。
现在哪个城市的市委书记和市长可以拍胸脯说：我们的城市建筑群的艺术欣赏价值占本市年度GDP的10%，没有一个。而巴黎市长就可以胸有成竹的说：仅巴黎城市建筑群一项占巴黎本年度GDP20%。这是为什么？大家到网上查查巴黎的建设总体规划就清楚了。
我国房地产业失去了许多许多，但失去的最大的并不是经济公民保障性住房，
因为保障性住房可以弥补，失去的最大是城市建筑群的艺术形象，城市建筑群在规划中就失去对它的经济持续增长点的规划，这是永远无法弥补的损失。这是战略决策的失误，这样的损失比公民保障性住房损失要大百倍。但有哪一位领导去考虑这个问题，又有哪一位开发商去考虑这样的问题。
    请个省市领导和规划局的同志们算一算，请房地产开发商的领导们算一算，仅城市的建筑群开发我们丢掉城市艺术特征这一项国家永久的损失有多大，房地产开发商的品牌效应永久的损失有多大，就知道我们中国房地产业真正丢失了什么。一个城市建筑群没有自己的特点就等于这个城市没有灵魂，这才是中国房地产业真正失去的梦幻。

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王泓谈经济   改写世界经济理论的时代
2011-11-20

中国站在经济的十字路口
在体制内无论计划经济还是市场经济都风光
体制外无论计划经济还是市场经济都是战场
计划经济与市场经济兄弟俩开始较量
同时去攻打201战场
看谁能够占领201阵地的桥头堡
决定胜负论短长


201阵地前面是一片开阔地
没有掩护
全部暴露在敌人枪口
命令下
必须选择是进是退还是认输
双方指挥长下达截然不同的命令
但都是向前冲杀

计划经济指挥长
命令战士匍匐前进迂回冲
市场经济指挥长
命令战士吹起冲锋号往前冲
几个回合都纷纷败下阵来
双方没人搞懂
为什么没有赢只有输

碉堡里的人开始喊话
市场经济是我们人口经济的宏  
计划经济是我们人口经济的微  
打错了咱们是一家人
连什么是宏观经济与微观经济都搞不懂
经济理论都没有搞清楚
自家人打自家人要疯

双方都在向人口经济碉堡进攻
殊不知自己和自己打架
你的左手打了你的右手
市场经济指挥长张口说
西方经济学就是这样讲啊
计划经济指挥长不吭声
他还没有想端详

没有人哪里来的经济哪里来的市场
没有人谁需要经济谁需要计划
中国改革开放实践证明
世界经济学理论东西互补才是可行方
市场经济属于人口经济的宏观经济
计划经济属于人口经济的微观经济
这才是世界经济理论的重点考量  

东西双方经济理论都存在问题
都有对的地方，都有不完善的方向
这才是金融危机屡屡发生的殃
马尔萨斯人口论唱衰了欧罗巴
市场经济把山姆大叔拿下
中国大船停泊在码头上  不知经济大船向哪始发
必须纠正错误的世界经济理论  才能万船齐发

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多年来我国政府一直想在公共福利上为公民办好事，但总是事与愿违。为什么会出现这种现象？主要是我们在制定政策时没有深入调查，制定的政策与社会
需要的政策不符，现在我们来分析一下制约我国房地产业健康发展的六大政策。
一、公民住房法律法规长期不到位制约房地产业健康发展
改革开放32年来，《公民住房法》千呼万唤就是出不来，难道32年都制定不出一部住房法律来吗？现在房地产业的这种局面就是无法无天！无法从立项到设计，从设计到审批，从审批到征地，从征地到拆迁；从拆迁到基建；从基建到验收；从验收到销售；从保障性住房到政策性商品住房；从政策性商品住房到商品房每一个环节都有腐败，每一个环节都有毫无诚信的公权力，每一个环节都有欺诈，每一个环节被侮辱与被损害，每一个环节都有利益集团敲诈与欺诈。这些现象愈演愈烈，而国家《公民住房法》就是迟迟不出台，从二十世纪等到了二十一世纪，这部法律还是没有出台，这是制约我国房地产业健康发展最大隐患。
二、连年年度失误的房地产政策制约房地产业健康发展
连年的房地产政策制定的政策都有失误问。没有人来通盘的考虑国家房地产总体规划，现在是头痛医头脚痛医脚发政策，我们的政策不是疏导，而这是围追堵截，这不是解决问题的根本办法，反而加大了社会矛盾，本来可以化解的矛盾现在无法解决，调整一次政策推高一次房价，再调整一次政策再推高一次房价。失误的房地产政策将高房价从一线城市推进到二线城市，又从二线城市推进到三线城市，2011年调整政策彻底将高房价推进到了全国，一二三四线城市房价全起来了。现在是人民有怨气、房地产商有怨气，地方政府更有怨气。一个正确的政策怎么会出现这样的局面呢？失误的房地产政策制约房地产业健康发展。
三、选择以房地产业为主的经济减速政策制约房地产业健康发展
国家为了防止经济泡沫的出现稳，不希望国家经济高速运转，希望国家的GDP稳定在8%的增长速度。选择的突破口是公民福利政策，目标是牺牲国家房地产业的政策。所以连年对房地产业围追堵截，其逻辑是美国经济危机房地产业占了非常大的比例，中国未来的经济危机也必然是房地产业为先导防范风险的逻辑，在此基础上制定出系列房地产政策。不去考虑国情，人口基数去制定房地产政策怎么能够不失误。
国家希望经济稳定在8%的增长速度范围内是正确的，但GDP这个数据是国家全行业增长数据，不是房地产业独树一帜的增长数据，要想降低GDP必须调整国家产业结构，要从制造行业、能源产业、房地产业三大产业入手，这样才能降低GDP的增长速度，单单从房地产业入手，不但降低不了GDP的增长速度，反而会推高GDP的增长速度，因为房地产业是以公民福利产业为主的产业，怎么能单靠房地产业来降低GDP的增长速度，房地产业只能利用商品住房来降低GDP的增长速度，这个力量就太有限了。
本来人民对城镇房地产就是刚性需求，而国家又选择以房地产业为主的经济减速政策，肯定是全民怨声载道，调整经济结构的事情怎么可一个行业承担呢？现在是人民、房地产商、地方政府一起埋怨，这样怎么能够不出麻烦？
四、不切合实际的分税制分配比例政策长期不调整制约房地产业健康发展
税国之根本，分税制体系存在中央与地方分税不公平现象，地方财政长期捉襟见肘，影响地方经济健康发展，引发全国地方政府利用土地与中央博弈，这是我国房地产业问题的根本。由于不合理的分税制体系分配比例，大大削弱了国家再分配功能，区域间再分配不公平，严重减弱社会福利保障功能，地方政府没有财力去完成社会居民保障性用房和完成社会医疗福利保障。不合理的分税制体系分配比例导致城乡税负水平的不公平，导致社会福利保障财政支出责任不清，哪些归中央财政管，哪些归地方财政管，多年来使社会福利性财政支出成为真空地带。这是直接制约房地产业健康发展的问题。
五、失衡的金融政策与疏于监管金融秩序是制约房地产业健康发展
对房地产连续货币从紧的金融政策直接影响着房地产业健康发展，任何一个
国家都应该有其政策的连续性，多变的金融政策只能说明其国家管理的不确定性，与经济发展的不平衡性与不连续性。现在我们把预防金融风险政策，制定为金融风险已经来临政策。把本来没有的CPI，让我们的政策人为制造出来了CPI。
为什么会这样？因为政策制定者没有考虑到人们心理承受预期，更没有想到全国98个行业的管理者心理承受预期。这就造成金融政策失衡，2011年搞的全国人心惶惶，各行各业都乱糟糟。本来是好心，世界金融危机，为预防我国CPI走高而制定的政策，实则其反，反而自己把CPI推到无法控制的地步，好心办了大坏事。这就是在制定金融政策没有全局观念，更不了解国家经济发展走势，把制定政策人为的与人民心理承受预期相分离，造成今天的结果。2011年国家金融政策是历史上的一本非常典型的反面教科书。
大家都认为破坏金融秩序的是高利贷与房地产商，这个观点诧异。金融秩序最大的破坏者是政府不合理的区域产业结构趋同化政策，使制造业都挤在一个狭窄的小路上奔跑，这就导致了企业市场的恶性竞争，投资者为了追求最大回报率，不惜铤而走险，向供不应求产品市场转移，。地方政府利用自己的公权力控制银行贷款，利用将国家银行贷款，二次房贷形成以国家公务员发放高利贷的特殊群体；地方政府与国字号的利益集团。在房地产方面的最大体现是用财政经费去完成公共产品廉租房与公租房建设，转眼就把廉租房与公租房作为政策性商品房出售了，地方保障性住房又要等到去爪哇国了。这两大弊端直接干扰国家金融秩序的暗流。
六、保障性住房与商品性住房政策定义模糊制约房地产业健康发展
国家要明确保障性住房与商品性住房定义：
保障性住房定义： 保障性住房是指廉租房与公租房，不含政策性商品住房。
商品性住房定义：商品性住房是指政策性商品住房和商品住房。
现在国家对保障性住房与商品性住房定义模糊，人民与政府都认为：廉租房、公租房、政策性商品住房都是保障性住房，这不成了天大的笑话。如果是这样国家就是永恒的房地产开发商。这种模糊应该有故意产生之嫌，是公权力失信的重要体现，是中央政府允许地方政府用政策性商品住房PK商品住房的具体体现。是明目张胆的合理合法的腐败现象。
保障性住房是国家公共产品，只有廉租房与公租房才可称谓为国家公共产品。政策性商品住房是商品，虽然前面贯注了政策性，但仍然是商品。我们的政府在这一点上是完全模糊不清的。这就是保障性住房与商品性住房政策定义模糊制约房地产业健康发展。
结束语
国家正确的房地产业政策是房地产业健康发展的根本保障，我们在调整和制定房地产业政策中不可忽视的六大原则：
1、国家制定任何政策必须是以疏导矛盾为主，而不是激化矛盾，不能造成顾此失彼的局面；
2、建立健全国家公民住房法律体系是房地产业健康发展的根本；
3、国家要明确保障性住房与商品性住房的定义，要有明确的界限，这个界限不能模糊，否则就会出现更严重的房地产腐败，这是政策制造出来的腐败；
4、政府对房地产业的职责是监管的职责，而不是代替的职责；
5、制定合理的金融政策与制定合理金融秩序监管政策使房地产业健康发展；
6、房地产政策的制定必须兼顾到社会各阶层的利益。更不能把制定预防风险的政策，当风险已经来临的政策来制定。
从我国房地产政策的制定给我国政府敲响了警钟，一个政策的制定必须有其可行性、科学性、前瞻性，平衡性、连续性、可操作性、可执行性，人民心理预期可承受性，否则再好的想法，当制定成政策时，也会成为制约社会经济健康发展的绊脚石。

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房地产业标准化与工艺化体系建设
王泓
2011-10-20

在房地产业的大调整中，除了解决市场与资金问题，每一个房地产企业的决策者都会想到解决本企业产品市场核心竞争力问题。产品标准化与产品工艺化是房地产业发展的质量基础，是市场竞争的核心竞争力手。房地产业面临着产品标准化与工艺化体系建设，建立与完善房地产业标准化与工艺化体系是规范房地产业产品的必经之路
一、什么是标准化与工艺化
标准化：是指为在一定的范围内获得最佳秩序，对实际的或潜在的问题制定共同的和重复使用的规则的活动，称为标准化。它包括制定、发布及实施标准的过程。标准化的重要意义是改进产品、过程和服务的适用性，防止贸易壁垒，促进技术合作。企业标准化体系是本企业产品质量保障控制范畴
工艺化：是指劳动者利用生产工具对各种原材料、半成品进行增值加工或处理，最终使之成为制成品的方法与过程。 制定工艺的原则是：技术上的先进和经济上的合理。由于不同的企业的设备生产能力、精度以及工人熟练程度等因素都大不相同，所以对于同一种产品而言，不同的企业制定的工艺可能是完全不同的；甚至同一个企业在不同的时期做的工艺也可能不同，工艺并不是唯一的，工艺具有不确定性和不唯一性特点。企业工艺化体系是本企业产品的流程性，产品的最集约型，产品的独具风格，产品的美学性，企业产品工艺属于企业产品技术绝密范畴。
二、房地产业的产品标准化与工艺化的特点
房地产业产品标准化的特点：由于房地产业是多企业协作产品，所以房地产业的产品的标准化是复合重叠标准化问题。一是自身的标准化问题，二是配套产品标准化问题。
房地产业的产品工艺化的特点：产品唯一风格化，产品独特美学化，产品流程规范化。
三、房地产业标准化与工艺化体系
在房地产业疯狂的竞争时代，产品标准化与工艺花体系是市场竞争坚不可摧的基石。产品标准化与为工艺化是企业服务的可靠工具；提高产品质量，产品标准，产品工艺。是衡量产品质量的准绳。贯彻先进标准与先进工艺，可提高产品质量等级；利于发展新产品的设计要求：产品系列化、产品通用化、产品组合化，产品美学化、产品流程化、产品唯一化，为这样为房地产新产品的发展提供了方便； 缩短新产品的生产准备周期，提高劳动生产率，“六化”设计提供了基础平台，管理标准、生产标准、工艺标准、使工作协调有序；有利于推广科研成果和先进经验。技术标准，把科研成果和宝贵经验以标准形式固定下来；促进我国房地产业在国内外技术的竞争能力，采用通用标准，双方就有了共同沟通技术语言；采用独特的工艺标准，提高企业的竞争力，从而提高产品的信誉，定标从而提高企业的形象；有利于推行责任制，使“责、权、利”明确； 有利于科学管理，完整的标准体系，个性化的工艺体系使工作各环节高度统一、协调、有序。房地产业标准化与工艺化体系是行业的最大质量保障
四、房地产业标准化与工艺化具有六大核心竞争力
1、有效的控制全程生产作业质量；
2、有效的控制和降低全程生产建设与装修成本；
3、有效的控制全程生产作业时间；
4、有效的控制全程生产作业流程；
5、有效的控制产品独特风格的美学特点；
6、有效的控制产品的本企业的技术特点。
五、标准化与工艺化体系建设的人员必备的基本条件
企业标准化委员会负责人：应具有较强的组织协调能力，因为标准与工艺是协调生产和贯彻执行的，一般为企业总工程师兼任。
对具体工作人员要求
1、熟悉全产品技术标准与工艺流程
2、要具备较强超前意识，房地产领域标准与工艺先行才能控制市场占有力；
3、具备较好的外语水平，因为标准要推向国际化和采用国外先进标准；
4、具有较强综合归纳文字能力，因为标准是规范、严肃、精练的一种文件
    5、熟悉现代管理理论和方法，因为企业标准化体系是一个企业的战略问题；
    6、熟悉信息收集和资源利用，因为国内外技术壁垒所涉及的技术法规和技术标准浩如烟海。
六、房地产标准化与工艺化体系管理
标准化与工艺化管理是一项复杂的系统工程，具有系统性、国际性、动态性、超前性、经济性。标准化与工艺化管理是一套全新的管理体制，建立文件化的管理体系，坚持预防为主、全过程控制、建立产品全流程控制，建立产品美学思想，持续改进的思想，房地产标准化与工艺化体系组织的管理工作在循环往复中螺旋上升，实现公司业绩改进的目的。标准化与工艺化管理是一个重要思想，要求按循环开展评价工作，周而复始的进行体系所要求的计划、实施与运行、检查与纠正措施和管理评审，活动，实现产品持续改进的目标。
房地产标准化与工艺化体系是房地产企业产品质量保障的根本，是房地产业的市场竞争的基石。

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总论
2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。
由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。
2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控GDP走势的杠杆之一。
一、房地产政策调整
    2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。
1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策；
2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策；
3、一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日；
4、国家按区域性调整政策性商品房政策；
5、下半年对商品房的金融政策将适度调整；
6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。
二、 土地供应量走势
    土地供应量走势为：2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011年15%，土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面；三四线城市为了财政积累，将商品住房土地供应量会适量放开。
    对保障性住房，政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式，政策性商品住房将是土地供应主体。
1、保障性住房土地供应方式：以计划经济形式供应占总土地供应量15%。
    2、政策性商品住房土地供应方式：以计划加市场经济形式供应，实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。
3、商品住房土地供应方式：以市场经济形式供应，招、拍、挂。占总土地供应总量35%。
    这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转，地方土地财政的态势暂时无法缓解。
三、房地产资金走势
    对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的：
1、由于相互制约的税收政策与金融政策调整不到位；
2、连续出台的金融政策没有到达预期，反而拉高了CPI，CPI回落缓慢；
3、区域性产业结构趋同化现象没有进行合理调整，政府需构建防范经济
泡沫风险围墙；
4、保障性住房不能如期到位，保障性住房属于公共产品全额由中央财政与
地方财政支付，由于这两年公民福利年年超标，直接影响国家财政预算的总盘子；
5、仍然要利用房地产把过快的GDP拉下来，维持到国家理想经济目标。
    所以，2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势，当国家保障性住房按计划批量上市那一天，房地产业政策就会松动，要等到下半年。
四、保障性住房走势
国家由于财政问题对保障性住房会进一步放开，让更多的民间资本融入进来，
参加保障性住房建设。同时加强对保障性住房建设监管，加强对保障性住房使用监管。保障性住房建设资与使用管理资金将以地方政府公共产品指令性任务按年度分配，纳入中央与地方政府年度财政预算。
    一线城市：第一批廉租房与公租房陆续到位，第二批廉租房与公租房开建；
二线城市: 第一批廉租房与公租房部分转变为政策性商品住房销售，用来
保障资金回笼。第二批廉租房与公租房开建，来填补第一批廉租房与公租房未完成的任务。
三线城市: 第一批廉租房与公租房开建，由于资金缺口进展缓慢。
四线城市：廉租房与公租房由于地方财政无资金调配，要等到2013年启动。
五、政策性商品住房——限价房走势
限价房属于政策性商品住房之列，由于我国庞大的城镇人口对房产的需求市场，30年内房地产的需求都属于刚性需求期。由于国家对房地产实行金融严格从紧的政策，计划期的限价房远远不能满足市场需求。2011完成的廉租房和公租房将有一大部分会被改变性质，地方政府将保障性住房变为政策性商品住房出售。这样，既解决了庞大限价房群体的需求，又可以使地方政府可以迅速完成资金回笼，呈现政策性商品住房PK保障性住房，政策性商品住房PK商品房两种局面。致使政策性商品住房成为房地产开发商新的相互角逐的战场。
六、商品房走势
无人能够改变城镇住房刚性需求的局面，但商品房不会走出计划与市场经济共存的怪圈。土地在市场经济模式下循环，建设在计划经济模式下循环。地方政府不堪财政捉襟见肘的压力，为了迅速回笼资金，将部分保障性住房改变为政策性商品住房的大趋势不可逆转，对商品房较大冲击的态势已经形成。2012年商品房的金融政策仍然是以从紧为主，城市商品房的态势仍然严峻。
一、二线城市商品房：按土地按市场经济运行，建设按计划经济模式中运行。全年是“紧、紧、紧、松”。商品房从紧的政策对一、二线城市的开发商来说，可能会逼迫房地产开发商转向为商业办公用房开发，这是房地产业的一个危险信号。
三线城市商品房：这里的房地产商比一、二线城市日子好过的多，他们属于在计划与市场夹缝中游离生存的企业。全年中央政府是“紧、紧、紧、松”。
地方政府是持续土地财政的做法，房地产业必须完成地方财政税收。
四线城市商品房：属于穷则思变地区。应该说四线城市房地产商日子最好过。地方政府是必须超额完成地方财政税收，乘上土地财政最后一班车。
七、商品房价格走势
    一、二线城市商品房价格走势仍然不乐观，三、四线城市商品房价格走势仍然和2011年一样，上涨空间较大。
    一线城市价格：将回落空间4%—8%，反弹空间3%—5%。，
二线城市价格: 将回落空间3%—5%，反弹空间4%—6%。
三线城市价格: 将上涨空间3%—5%。
四线城市价格: 将上涨空间4%—8%。
八、房地产业产业质量标准化走势
在房地产业的大调整中，除了去解决市场与资金问题，每一个房地产企业决策者都会想到解决本企业的产品质量问题。
2012年房地产业的产品标准化会有四点突破：1、房地产业的产品标准化；2、房地产业产品工艺化；3、房地产业配套产品标准化；4、房地产业配套产品工艺化。
现行粗框大面积房地产业建设，一无法有效的控制作业时间，二无法有效的控制建设与装修成本，三无法有效的控制作业质量。产品质量标准化与质量工艺化是我国房地业必经之路。
九、2012年房地产业的警示
1、房地产企业由于大市场原因不得已转入到商品办公用房开发时，必须考虑到本企业自有资金与确有保证的贷款流动资金能否坚持一个完整的开发周期，如果没有资金实力，进入商品办公用房开发请三思。
2、2012年房地产开发商根据房地产政策对土地的供应及土地价格问题会出现：一是对商品住房的土地需求的减少，二是违心的向商品办公用地转移，对其土地需求的增加。后者是一个危险想信号，当大量房地产商将转入商品办公用房开发时，房地产泡沫开始真正形成，其原因是资金回笼太慢，在基建过程中会有许多不可控制因素，当形成无法控制局面时，就会出现建设资金链断裂。
3、由于城市化进程过快，城市新增人口的住房矛盾会激增。
结束语
2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策，以确保公民福利政治，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。

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计划生育政策使我国老龄化社会问题日益突出起来。但老龄化问题需要深入分析，正确把我国人口老龄化结构才能正确应对目前老龄人口一次激增期带来的问题并寻求正确的解决方法。
一、      我国人口老龄结构的变迁
我国老龄社会年龄结构是不均衡的。
1、老龄人口激增期：1949年——1959年是我国生育最大的密集时代。那是人口狂增的时代；2009年——2019年是我国进入了老年人增长的狂涨高峰期。
2、老龄人口无增长期：1960年到1963年那是三年自然灾害期我国人口负增长，1964年——1965年是经济缓慢恢复期。三年自然灾害期人口增长是负数，经济缓慢恢复期人口没有激增：从2020年开始到2025年我国进入了老年人无增长期。
3、老龄人口二次激增期：1966年1978年是我国第二次生育密集时代。但没有1949到1959年增长那么多；2026年——2038年我国又进入老年人增长的高峰期。
4、老龄人口逐步缓慢增长期：2039年——2070年我国进入了老年人逐步减少期。
应为1978年国家开始强制性计划生育，这一政策维持了32年。直到2010年国家感觉到中国人口年龄结构出现了问题，计划生育在政策才有条件松动。
二、      老龄人口年龄结构的三个阶段
现在刚刚进入老龄人口狂涨增长期，我们就有点坐不住了。大兴土木建养老院，大搞老年产业。没有人知道老年产业的最终结果。现在提前告诉大家老年产业是前门入后门出的结果，老年产业和老人衰落一样。世界上没有老年产业，只有老年福利。现在已经投入的老年产业都会是同一结果。
老龄人口问题是社会福利问题，是公共产品问题，是社会养老福利问题和医疗问题综合问题。老龄人口问题解决起来会比医疗住房都难。我们必须冷静的看待社会老龄人口问题。现在是全国在大轰大嗡的盖老年公寓，建福利院是不正确的。这些硬件设施解决不了我国老人需求问题，他们的需求不是这些。
我们首先需要了解老年生活大体分为三个阶段：
第一期6 0岁——75岁  属于自理活动期，部分老人有慢病，适于家庭养老。
第二期76岁——79岁  健康老人属于半自理活动期，有40%左右的老人患有慢病，患病老人属于慢病治疗陪伴期，适于家庭养老。
第三期80岁——终结   健康老人与患有慢病的老人都属于陪伴期；部分需要在康复医院治疗，部分由于家庭没有人照顾需要在养老院养老。
三、老人不同年龄阶段需求不同
6 0岁——75岁期间城镇的退休老人属于他们的欢乐期，城镇退他们在享受退休后的欢乐，大部分老人在家里过着消遣的生活，有的在学习，有的在看娃娃，有的自娱自乐，也有部分老人有慢病，但在可控范围。这个阶段属于城镇老人自理活动期。他们最大的需求是
为儿女多做一些事情，到处走走看看，过他们无拘无束的自由生活。
     6 0岁——75岁期间农村老人他们还在地里干活，他们的身体健康情况比城里人好的多，这些老人属于他们的欢乐期，儿孙满堂，现在农村情况非常好，60岁以上的农民每月有津贴休补助，他们的生活比城镇老人安静，没有城市的喧闹，他们享受着老人的田园生活。一少部分农村老人有慢病，但在可控范围。这个阶段属于农村老人自理活动期。他们最大的需求是在田园中干他们一辈子都干不完的活，为儿女多做一些事情，把家里的房子都翻新了，到处走走看看，踏踏实实的过他们无拘无束的田园生活。
76岁——79岁期间城镇老人有40%左右的老人患有慢病，农村老人有15%——20%左右的老人患有慢病，健康老人他们属于半自理活动期，患有慢病老人他们属于慢病治疗陪伴期。这个阶段的老人他们最大的诉求就是不要生病，不要给儿女添麻烦，安度晚年。这个阶段他们最大的需求是孩子们天天回家看看他们，和他们说说话聊聊天，别无所求。
    80岁以上的老人，一部分人头脑仍然非常清醒，他们的远程记忆非常清楚，对眼前的事情大多数记忆不清，大都非常固执。农村80岁以上的老人要比城镇 80岁以上的老人健康。患慢病的比例相对比城镇老人少。他们进入了老小孩期，非常需要家人的照顾，共同的需求是老伴和孩子们在身边多说说话，他们开始粘人和家人在一起是他们唯一的安慰。
四、中国传统老年人文化
5000年中国人的传统是老人晚年不离家，老人晚年离家视为子女不孝，除非是五保户。中国再改革开放这样的文化传统也泯灭不掉。
老人晚年的最多需求的是生活需要家人照顾，患病及时治疗，精神上需要家人安慰。如果我们不知道老人晚年的实际需求不切实际的去安排他们的生活会出现盲目投入的。
五、老年人心理健康是关键三原则
随着我国人口老龄化的加速，老龄问题日益增多，在转型的中国关心老年人心理健康是关键，它直接影响老年人的生活质量。
正确引导老年人心理健康的原则：
1、    正确引导老年对环境的适应原则：
老人要对变化的环境的适应能力、协调能力，不是顺应与妥协，而是积极主动引导他们主动调节环境变化，减少由于环境引起的中的不良反应与刺激，帮助他们学会协调人际关系，发挥自己的潜能，以维护和促进心理健康。
2、    正确引导老年人际交往原则
老年人思想是动态，他们是大自然、社会文化、人际之间等相互影响、相互作用。所以，只有从自然、社会文化、人际关系等多方面、多角度、多层次考虑和解决问题，才能达到系统内外环境的协调与平衡。
3、    正确引导老人晚年心理健康动态发展的原则：
在多变的社会中老人对都在不断变化和发展的环境不同的老龄阶段、不同时期、不同身心状况下或变化的环境中，其心理健康状况不是静止不变的，而是动态发展的，所以，要以发展的观点动态地把握和促进心理健康。
结束语
在社会急剧转型时期，人们步入老年后，贫、病、孤独的处境接踵而来，加上老人身体不断老化，荣誉、地位、利益、亲情逐步丧失。因此，老年人心理疾病呈上升趋势，医疗卫生部门应积极采取措施，进行必要的心理指导和有效治疗，做到老年心理卫生工作普及化、专业化、规范化，并由城市逐步深入到农村，因为我国3/5的老年人在农村，只有做好农村医疗卫生保健工作，才能真正解决我国老年人心理健康问。
　

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目前我国进入到改革的动荡期，社会不和谐的声音越来越大，社会不稳定情绪日益高涨，人民对政府的腐败现象深恶痛绝，对公权力的信任度直线下降，更多是在质疑我们政府的权力与威信，现在是我们应该认真反思的时候了。
人民在质疑中国经济泡沫到底是什么？不客气的说：我国最大的经济泡沫是盲目制定的系列错误的社会政策与经济政策。这些错误的政策是颠覆改革开放成果的最大隐患，是阻碍我国经济发展与导致的社会不和谐与不稳定主要原因。
改革开放32年来，我国在经济上取得了非常大的成就，但我们也存在很大的问题。小平同志要求我们两手抓：一手抓改革开放，一手抓惩治腐败；一手抓经济建设，一手抓打击犯罪；一手抓物质文明，一手抓精神文明，做到两手抓、两手都要硬。 改革开放不仅单单是物质文明建设，更重要的是民主法制建设和精神文明的建设，这样才是具有中国特色的社会主义建设。
现在我国面临的最大的问题是系列错误的经济与社会政策。堆积如山与相互叠加的错的误政策。是什么在阻碍我国经济发展？是什么在阻碍我国社会发展？阻碍我国经济与社会发展的共性问题是什么？
阻碍我国经济与社会发展的政策引发共性问题是：
一、国家现有法律无法满足社会经济发展的需要
我国进入到改革转型的关键时期，法律是维护社会经济发展的根本条件，但国家经济建设中所需的法律体系迟迟不到位，直接阻碍了我国经济发展的进程，使其无法可依。
   在社会经济活动中，有法必依、执法必严、违法必究的问题突显，成为全社会不容回避的共同命题，成为全社会共同遵守的准则。但无法怎么去依。 当你需要法律支持与保障时无法可依，这个局面要多么尴尬。
   应当看到，在现实生活中，一些置法律于不顾或凌驾于法律之上的现象还存在，一些地方、领域、单位和部门有法不依的问题还比较严重。但在经济活动中最可怕的是无法可依。无法的现象与问题，直接影响了社会公平正义，引发了社会矛盾，人民群众普遍关注，社会各方反映强烈。
    完善的社会经济法律体系建设，直接关系到国家经济发展的保障性与稳定性。
二、国家思想精神舆论失衡造成国家信仰危机
我国在计划经济转变市场经济开始转型的时候，忽视了一个重要的问题，就是转型时期的精神世界的系统管理工作，精神世界的发展是潜移默化的，是需要时间来孕育的，精神世界方面的东西一旦丢失是需要用几代人的时间来恢复的。我们发展经济宣传工作自然重点经济方面, 在精神文明方面忽视了两个环节，道德与诚信的宣传教育。人民在说：我们中国人穷的就剩下一个“钱”字了。为什么有这样的议论？这是转型时期的一种社会特殊现象----信仰危机。回味起来，真有点大意失荆州的味道。
现在13.4亿人民信仰什么？用什么来凝结13.4亿人民的思想，是用共产主义精神、是用毛泽东思想、是中华民族主义精神，是儒家思想，是道家思想，总要有个思想，总要有个主义，总需要一种精神。拜金主义也算一种精神，它属于精神世界最腐朽最没落的精神，但它总也算一种精神。国家必须明确国家民族精神与信仰，否则国家就会出现由经济发达带来的精神没落的社会。这是不堪一击的社会，因为这是没有凝聚力的社会，单单的社会经济发达是带不来凝聚力的，它只能带来物质社会的一时繁荣。一个社会如果缺乏了精神世界，再多的财富也会毁于蝼蚁。
一个国家没有了精神世界就等自我蒸发，社会就会出现信仰危机，社会就会出现不稳定、不和谐的声音，就会出现全社会的浮躁现象，就会出现由于缺失道德产生的社会腐败现象。我们需要找回那极度缺乏的精神世界，来填补我们心灵深处的空虚。
任何人对物质的需求都是有限的，有量的，都是可以用数字计算来衡量的，而精神的东西是无限的，是无法用数字来衡量的。精神确是无限的，是无法用数字来衡量的。中华民族的儒家文明思想已经延续了2000多年，中华民族的道家思想也是延续了2000多年，这些都是精神的东西，都是一种永恒的精神世界，这种精神世界引导着自己的民族和人民的道德规范与行为规范。
三、国家行政干预公检法致使公检法执法环境严重恶化
法院、检察院对全国人民代表大会负责，而公安部隶属于国务院对国务院负责。三者的分工是： 人民法院，人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，应当分工负责，互相配合，相互制约，以保证准确有效的执行法律。对刑事案件的侦查，拘留，执行逮捕，预审，由公安机关负责。检查，批准逮捕，检察机关直接受理的案件的侦查，提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。这是立法通过条法律条文
面对国家法律条文，而我国现在确确实实没有法律给予的司法环境，现在司法办案是长官意志代替法律，代替执法，人情代替法律，代替执法。现在的执法环境和冤假错案是自解放以来最差的时代。由于没有严格的执法监督政策，大大降低了执法环境的严肃性与公正性。
四、国家经济与社会发展总体规划政策引发的重复性建设问题
重复建设存在于我国各个领域，由于基础设施对我国经济发展起着重要的基础性作用，使我国基础设施建设中的重复性建设投资问题愈演愈烈。没有人认识到基础设施领域重复建设严重的盲动性与浪费性，从根本上完善当前的投资体制，加强资金管理和宏观经济调控，从而消除基础设施领域存在的重复建设问题。
比如我国的电信网、广播电视网和计算机网络是完全可以三网合一的，这个问题谈了15年，但为了本为主义谁家也不想网相互渗透、互相兼容、互相融合，我国仅仅通信网络部分重复建设投资万亿。这根本不是技术问题，而是一个纯粹的行政管理问题，国家政策仍然处于默许局面，没有调整力度。
五、国家经济总体规划政策无前瞻性引发的系列问题
国家经济总体规划是为国家生产力布局并实现国家开发和建设目标的总体部署，广义的是指：国内外区域性经济建设总体部署，狭义的是指：区域性国土资源开发整治建设的布局与规划。
由于我国经济总体规划政策无前瞻性引发的系列问题有：仅举一个例子城市化进程政策无前瞻性导致的城市人口过快增长，地方政府城市建设不配套问题，社会公民福利得不到满足引发的社会矛盾激化问题。这一切都是由于国家经济总体规划政策无前瞻性引发的问题，需要在“十二五”期间进行纠正。一个无前瞻性的政策会毁了改革开放的大好成果。
六、国家财政决策与年度预算政策失误引发的问题
自改革开放以来我国中央政府与地方政府一直处于投资冲动状态，特别是地方政府投资冲动就更强烈。由于地方政府的投资冲动，我国经济进入大规模毫无节制的加大城镇化进程。消费结构的改变，带动了电力、煤炭、钢铁、汽车等重工业的投资，财政决策失误使我国固定资产投资高速增长，经济过热从根本上得不到遏制。
1）国家财政决策失误引发的问题
2008年11月5日，国务院出台了4万亿内需刺激方案防止经济下滑，而这又引发了新一轮的地方政府投资冲动。这一轮的强势投资启动，无疑将大大刺这地方政府的投资热情，从现在的状况看，每个省份都投入了极大的热情。根据各地方政府网站公布的信息，截至到当年12月19日，共有18个省市公布未来一年至两年的投资计划，投资总规模超过25万亿元。
这是改革开放以来最大的财政决策失误。这次的财政决策失误给国家平稳的经济改革蒙上了不应有的阴影。这一错误财政决策，把城市化进程进与新农村建设是距离再次拉大，使城市化建设把新农村建设进程远远的抛到后面，无限加大了城乡差距，贫富差距。城镇生产性投入迅速加大，而公共性投入跟不上去，城市人口无节制急剧攀升，使城市面临前所未有的巨大社会压力， 公共福利跟不上去，从小城镇和农村来的新居民交通、能源、生活、教育、住房、医疗等基本生活条件得不到保障，引发的社会矛盾急剧上升。同时把城镇与农村的差距拉大到极限。
一方面是加大生产性投资，一方面是公共性投资为零，一方面是地方政府负债经营，一方面是毫无准备社会矛盾急剧上升。地方政府面临四难的尴尬处境，这就是我国现在地方政府投资冲动的最终结果。
产生问题的原因：
*我国现行财税体制是地方政府投资冲动的原始动力；
*缺乏强有力的约束监督机制是地方政府投资冲动的重要诱因
*部分领域改革的不到位是地方政府投资冲动的促进因素。
这些问题得不到很好的节制我国经济与社会能够平稳的发展吗？
2）年度财政预算失误引发的问题
现在本位主义非常严重，各地方政府，各部委年年把年度财政预算打的高高的，就怕不够用，中央政府的钱就和大风吹来的一样，不拿白不拿，不要白不要。把预算盘子做的大大的，就让你中央砍一刀，我也有富余。有一个部委，天天和国务院哭穷，国家把款批下去，第一年87亿闲置，第二年300亿闲置，第三年500亿闲置。如果我国所有的部委都和这样的部看齐，中央就是印票工厂也不能这样不负责任吧！
七、不合理的税收政策引发的地方土地财政
1994年分税制改革,在当时的经济状况下，这个政策是对的，随着社会的发展，政策是要不断调整到的。分税制政策执行12年了，中央财政迅速增减，地方财政捉襟见肘，从而引发全国地方土地财政迅速膨胀的局面。中央让地方发展经济，财源在哪里？巧妇难为无米之炊。中央与地方税收分配不合理，但税是谁也动不得！这就是我们地方财政的实际情况。
1994年大城市的地方父母官聪明先想明白了——我们是在捧着金饭碗要饭吃，我们手中有权，我们手中有地。出让土地一举三得：首先地方财政有了基本保障、二是地方可以用房地产为龙头发展经济，项目是现成的、三是经济与政绩双收何乐而不为。中等城市的父母官五年后才想明白，到了2006年全国的父母官都明白了，后浪推前浪，一浪更比一浪高，到了今天不可收拾的地步。其实从1994年分税制改革，“土地财政”与分税制改革同步开始，逐步蔓延到全国。
在经济大潮中一个中央集权制的国家，中央抑制房地产价格十二路政策大军围剿，全军覆灭。为什么会有令不行，有禁不止呢？用非常简单的一句话概括：就是中央与地方税收分配不合理，地方财政长时间捉襟见肘，造成的上有政策，下有对策。时间越长问题越明显，越围剿越出“地王”，这就是“地王们”的不期而至的真正原因。
现在已经是2011年9月底，全国土地财政从大城市蔓延到中等城市，现在到了贫困山区。从根本上说无法控制，上有政策，下有对策。银根紧缩，银根再紧缩我们最贫困的山区房地产价格早已经过了3000元/平方米。
税政改革是盘活中国经济这盘棋的一个途径。地方政府有了财权与税权，土地将再不是唯一的地方财政来源，发达和较发达地区就有了财政活力，欠发达地区和不发达地区的也不会再躺在中央身上等、靠、要了。中央通过政策调整，逐步把多年来不符合经济规律的政策调整到正确轨道上来，使我国经济稳步向前发展。
八、货币从紧的金融政策引发的系列问题
    无定向的货币从紧的金融政策，本来是为了控制预期的通货膨胀，却引发了全国人为的经济恐慌局面，致使各行各业统统加入到CPI毫无节制的疯狂增长中来，本来没影的事情，造成了现在不可收拾的局面。政策制定者只考虑到风险预期，没有考虑到人民心理承受能力，把没有风险变成风险难当。
今年货币从紧的政策和当年新劳动法出台时的时机与结果同出一辙，如同双胞胎一样，都实则其反，都事与愿违，都是好心办了坏事。新劳动法把沿海大批的外商赶往越南，我们的新劳动法给经济不景气的越南帮了大忙。我们不但没有从新劳动法出台先后问题上吸取经验教训，反而今年又如法炮制货币从紧政的金融政策，使大批中小企业断血垮台；使民间资本恶放高利贷，使其极度膨胀；使沿海地区大量企业倒闭躲逼债外走他乡；使房地产业去承担政府对保障性住房决策失误的责任；使三线贫困城镇疯狂追赶土地财政最后一班车。
我们的政府干的都是事与愿违事情。搞了多年的经济工作，经济政策刺激与反刺激的原理都不懂，用自己的政策把自己逼上梁山的事情太多太多了。

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